Location, Vente, Gestion : ce que les Nantais doivent savoir en 2025

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🏙️ Le marché immobilier nantais évolue rapidement

Hausse des taux, nouvelles obligations énergétiques, durcissement des règles de location… En 2025, être propriétaire à Nantes demande une vraie capacité d’adaptation. Chez Talentis, nous accompagnons au quotidien vendeurs, acheteurs, bailleurs et investisseurs dans leurs projets. Voici un tour d’horizon des points clés à connaître cette année.

🔑 Location : forte demande mais vigilance réglementaire

Le marché locatif nantais reste extrêmement tendu, en particulier pour les petites surfaces et les biens meublés proches du centre, des universités ou du CHU. Mais cette tension ne protège pas les bailleurs des contraintes :

Performance énergétique : les logements classés G ne peuvent plus être loués. Les F suivront dès 2028. Cela impose souvent des travaux.
Encadrement des loyers : il n’est pas encore appliqué à Nantes, mais le sujet revient régulièrement. Il faut s’y préparer.
Régime fiscal : le meublé (LMNP) reste un excellent levier si optimisé en régime réel… à condition d’être bien accompagné.

💡 Ce que nous constatons chez Talentis : les biens rénovés, bien placés et bien meublés partent en 72h. Les autres stagnent. L’anticipation fait la différence.

🏠 Vente : un marché plus sélectif, mais actif

Les taux d’intérêt ont ralenti la dynamique, mais Nantes reste une ville attractive. Les biens de qualité se vendent, à condition d’être bien positionnés :

Les quartiers comme Monselet, Zola, Île de Nantes ou Graslin restent très recherchés.
Les primo-accédants sont plus prudents, les investisseurs plus exigeants.
Les prix restent globalement stables, mais les délais s’allongent sur les biens surestimés.

💡 Notre approche : une estimation juste, des visuels soignés, un accompagnement au millimètre. Vendre en 2025, c’est savoir séduire et rassurer.

🧩 Gestion locative : la sérénité passe par la proximité

Face à un environnement technique et réglementaire complexe, de plus en plus de propriétaires choisissent la gestion locative. Chez Talentis Immo, nous avons fait un choix clair : la gestion sur-mesure avec un interlocuteur unique.

Honoraires transparents (7,2 % TTC) sans formules complexes
Frais de relocation offerts en cas de départ au cours de la première année
Un suivi rigoureux des locataires, des travaux et des échéances
Une réponse humaine, locale, directe
Un interlocuteur

💡 Notre promesse : vous êtes accompagné par un associé du cabinet, pas par une plateforme distante.

« Nantes reste un marché passionnant, mais plus technique qu’avant. Les propriétaires avertis s’entourent de partenaires solides. Que vous souhaitiez louer, vendre, ou confier votre bien en gestion, nous sommes là est là pour vous conseiller, avec sérieux, proximité et engagement. Discutons-en autour d’un café à l’agence ou par téléphone. »

Thibault FONTENEAU, Directeur Associé