Immobilier locatif : les 4 nouveautés que tout propriétaire doit connaître en 2025
2025, l’année charnière pour les bailleurs :
DPE, loyers, déclarations… êtes-vous prêts ?
Une nouvelle réglementation, souvent appelée “ loi bailleur 2025 ”, est entrée en vigueur récemment. Elle vient renforcer les obligations et devoirs des propriétaires bailleurs, notamment autour du diagnostic énergétique et de la déclaration des loyers.
🔍 Encadrement plus strict du DPE
📊 DPE à jour : un document obligatoire
La location des logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est désormais interdite à partir du 1er janvier 2025. Cette mesure fait suite à la loi Climat et Résilience visant à éliminer les "passoires thermiques" du marché locatif.
Dès 2028, l'interdiction s’étendra aux logements classés F, puis aux E en 2034. Les bailleurs doivent donc anticiper des travaux d'isolation ou de performance énergétique sous peine de voir leur bien retiré de la location.
Les bailleurs doivent désormais fournir un DPE mis à jour, notamment pour les diagnostics réalisés avant juillet 2021. Le DPE doit être clairement affiché dans les annonces locatives et mentionné dans le bail, sous peine de sanctions si les informations sont inexactes ou manquantes
💶 Gel de l'IRL pour les passoires énergétiques
📣 Déclaration des loyers dès 2026
Pour les logements classés F ou G, la revalorisation du loyer via l’IRL est désormais bloquée tant que les travaux de rénovation n'ont pas été réalisés. Cette clause permet de pousser les bailleurs à agir plutôt que d’augmenter le loyer sur des biens mal isolés.
À partir de 2026, tous les bailleurs devront déclarer les loyers perçus via le site impots.gouv.fr dans leur espace “Gérer mes biens immobiliers”. Cette mesure a pour but de moderniser les bases fiscales (taxe foncière, taxe d'habitation) et d’assurer une meilleure cohérence entre loyers et imposition
Thibault Fonteneau, Directeur Gestion Locative
🛠️ Pourquoi ces changements ?
🎯 Que faire concrètement ?
L’enjeu est de réduire les logements énergivores, qui représentent près de 15 à 20 % du parc locatif. Pour les bailleurs, cela implique anticiper les travaux, mettre à jour les diagnostics, et préparer la déclaration à venir.
Un bon DPE, des annonces fiables et des loyers déclarés contribuent à revaloriser le bien, éviter des litiges, et préserver la rentabilité locative. La to-do list :
1. Vérifiez le classement DPE de vos biens et planifiez les rénovations nécessaires.
2. Faites réaliser un nouveau DPE si le dernier date d’avant juillet 2021.
3. Mettez à jour vos annonces et vos baux avec les données du DPE.
4. Anticipez la déclaration des loyers 2026, préparez votre dossier dès 2025.
5. Informez vos locataires en amont des travaux pour éviter les conflits.
En résumé, 2025 marque un tournant réglementaire pour les bailleurs. Anticiper le DPE, se préparer à la déclaration des loyers, et planifier les travaux énergétiques est désormais essentiel pour rester en conformité et sécuriser vos revenus locatifs.
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Directeur Gestion Locative
Publié le 09/07/2025 par
Thibault FONTENEAU
Immobilier locatif : les 4 nouveautés que tout propriétaire doit connaître en 2025
