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NANTES, DALBY / MOUTONNERIE | T1 bis (26m²)
90 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 25.68 m²
- Pièces : 1
- Ascenseur : Non
NANTES, DALBY / MOUTONNERIE | T1 bis (26m²)
Vue dégagée | Au pied du tramway | Lumineux
Avec la réforme du DPE prévue en janvier 2027, le logement devrait bénéficier d’un reclassement en catégorie F.
Au pied de l’arrêt de tramway « Moutonnerie », à seulement deux arrêts de la gare SNCF et du Jardin des Plantes, cet appartement profite d’un emplacement pratique et recherché, avec l’ensemble des commodités accessibles à pied : commerces de proximité, supermarché, salle de sport…
Situé au 3ᵉ et dernier étage d’un immeuble ancien, ce T1 bis à rafraîchir offre un cadre agréable, une belle luminosité et un potentiel intéressant pour un projet d’investissement locatif.
Il se compose :
A savoir :
Les atouts :
Transports :
Un bien idéal pour un investisseur à la recherche d’un emplacement stratégique à Nantes, avec un budget maîtrisé et un potentiel de valorisation à exploiter après quelques travaux.
Vue dégagée | Au pied du tramway | Lumineux
Avec la réforme du DPE prévue en janvier 2027, le logement devrait bénéficier d’un reclassement en catégorie F.
Au pied de l’arrêt de tramway « Moutonnerie », à seulement deux arrêts de la gare SNCF et du Jardin des Plantes, cet appartement profite d’un emplacement pratique et recherché, avec l’ensemble des commodités accessibles à pied : commerces de proximité, supermarché, salle de sport…
Situé au 3ᵉ et dernier étage d’un immeuble ancien, ce T1 bis à rafraîchir offre un cadre agréable, une belle luminosité et un potentiel intéressant pour un projet d’investissement locatif.
Il se compose :
- Une entrée,
- Une pièce principale,
- Une cuisine dinatoire,
- Une salle d'eau,
- Un WC indépendant.
A savoir :
- Chauffage et eau chaude : Individuels électriques
- Taxes foncières : 607€ / an
- Charges : 370€ / an
- Exposition : Est-Ouest
Les atouts :
- Emplacement stratégique à proximité immédiate du tramway, de la gare SNCF et des commerces,
- Appartement lumineux avec vue dégagée,
- Dernier étage d’un immeuble ancien,
- T1 bis offrant un potentiel locatif intéressant,
- Possibilité de valorisation après rafraîchissement.
Transports :
- Tramway : L1 (arrêt "Moutonnerie")
Un bien idéal pour un investisseur à la recherche d’un emplacement stratégique à Nantes, avec un budget maîtrisé et un potentiel de valorisation à exploiter après quelques travaux.
Les points forts du bien
- Emplacement stratégique à proximité immédiate du tramway, de la gare SNCF et des commerces,
- Appartement lumineux avec vue dégagée,
- Dernier étage d’un immeuble ancien,
- T1 bis offrant un potentiel locatif intéressant,
- Possibilité de valorisation après rafraîchissement.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- PiscineNon
- AutresFibre optique, Interphone
- Surface au sol26 m²
- Séjour13 m²
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage3
- Construction1950
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionEst-Ouest
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationNantes 44300
- RéférenceVA2718
Détail des pièces
- Une entrée (2.19m² au sol)1.76 m²
- Cuisine dinatoire (8.95m² au sol)8.60 m²
- Salle d'eau1.58 m²
- WC indépendant 0.92 m²
- Pièce de vie12.82 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 7.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 84 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Talentis Immo +33 2 51 84 26 22 Envoyer un e-mail S'y rendre
6 - 8, rue Didienne
44000 NANTES