Exclusivité
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Exclusivité | SAINTE-LUCE-SUR-LOIRE, ROUTE DE THOUARÉ | 2 Pièces (36m² | 1ch)
150 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 35.39 m²
- Pièces : 2
- Ascenseur : Oui
Exclusivité | SAINTE-LUCE-SUR-LOIRE, ROUTE DE THOUARÉ | 2 Pièces (36m² | 1ch)
Parfait état | Terrasse | Parking
Dans une résidence semi-récente (2010) au bord du Parc de la Minais, découvrez ce bel appartement de 2 pièces en rez-de-jardin avec sa terrasse et son jardin privatif exposé sud-est.
L'appartement se compose comme suit :
Annexes :
À savoir :
Les atouts :
Transports à proximité :
Un bien offrant un excellent compromis entre qualité de vie, accessibilité et potentiel patrimonial, idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif pérenne.
Parfait état | Terrasse | Parking
Dans une résidence semi-récente (2010) au bord du Parc de la Minais, découvrez ce bel appartement de 2 pièces en rez-de-jardin avec sa terrasse et son jardin privatif exposé sud-est.
L'appartement se compose comme suit :
- Une entrée avec placard,
- Un salon/séjour lumineux de plus de 18 m2,
- Une cuisine ouverte aménagée et équipée (frigo/plaques/hotte),
- Une chambre de 9m² avec un grand placard,
- Une salle d'eau avec douche, meuble vasque, sèche-serviettes et emplacement machine à laver,
- Un WC indépendant,
- Un bel extérieur de plus de 28m2 avec coin terrasse et jardinet.
Annexes :
- Une place de stationnement privative en sous-sol,
- Un local vélo.
À savoir :
- Chauffage : radiateurs électriques
- Eau chaude : Ballon électrique 150L
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets roulants manuels
- Taxes foncières : 756€
- Exposition : Sud-Est
- Charges : 64€/mois
- Travaux de ravalement de façades votés et à la charge des vendeurs (début des travaux octobre 2026).
Les atouts :
- DPE en C,
- Jardinet & terrasse,
- Calme à proximité du Parc de la Minaie,
- Proche des commodités (boulangerie, supermarché, santé, écoles...).
Transports à proximité :
- Bus : Lignes 87, C7 (Moulin Cassé) à 200m,
- Gare de Thouaré-sur-Loire à 2 km (TER direction Nantes - 7mn).
Un bien offrant un excellent compromis entre qualité de vie, accessibilité et potentiel patrimonial, idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif pérenne.
Les points forts du bien
- Parfait état | Terrasse | Parking
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AutresFibre optique, Interphone, Local à vélo
- Surface au sol36 m²
- Surface terrasse9 m²
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- ÉtageRDC
- Construction2010
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur1
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationSainte-Luce-sur-Loire 44980
- RéférenceVA2569
Détail des pièces
- Entrée avec placard3,01 m²
- Séjour avec coin cuisine18,38 m²
- Chambre avec placard8,89 m²
- Salle d’eau3,80 m²
- WC1,31 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 141 509 €. Dans une copropriété de 55 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590.00 € et 840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 992 768 101
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 992 768 101
Talentis Immo +33 2 51 84 26 22 Envoyer un e-mail S'y rendre
6 - 8, rue Didienne
44000 NANTES