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NANTES, COMMERCE | APPARTEMENT 5P (144m² | 3ch)
448 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 143.56 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
NANTES, COMMERCE | APPARTEMENT 5P (144m² | 3ch)
Cachet de l'ancien | Lumineux | Vue dégagée
Au cœur du centre-ville nantais, cet appartement bénéficie d’un environnement à la fois pratique et dynamique, avec un accès immédiat aux commerces, transports et à tous les avantages de la vie citadine.
Situé au troisième étage d’un immeuble ancien datant de 1875, il profite d’une belle luminosité grâce à sa configuration traversante. Il séduit également par le charme de l’ancien, avec son parquet en point de Hongrie, ses boiseries, sa hauteur sous plafond de 3,33 m et sa cheminée fonctionnelle.
L’appartement se compose de :
Ses atouts :
À savoir :
Transports à proximité immédiate :
Un bien de caractère, rare sur le secteur, qui séduira les amateurs d’ancien en quête d’un emplacement central et d’un cadre de vie alliant charme, confort et praticité !
Cachet de l'ancien | Lumineux | Vue dégagée
Au cœur du centre-ville nantais, cet appartement bénéficie d’un environnement à la fois pratique et dynamique, avec un accès immédiat aux commerces, transports et à tous les avantages de la vie citadine.
Situé au troisième étage d’un immeuble ancien datant de 1875, il profite d’une belle luminosité grâce à sa configuration traversante. Il séduit également par le charme de l’ancien, avec son parquet en point de Hongrie, ses boiseries, sa hauteur sous plafond de 3,33 m et sa cheminée fonctionnelle.
L’appartement se compose de :
- Une entrée,
- Un double séjour spacieux de 47,77 m²,
- Une cuisine indépendante aménagée,
- Une salle de bains,
- Une suite parentale de 26,54 m² avec salle d’eau et WC,
- Deux chambres (11,18 m² et 10,14 m²),
- Un WC indépendant.
Ses atouts :
- Le charme de l’ancien parfaitement conservé,
- Une belle luminosité grâce à la configuration traversante,
- Des vues dégagées,
- De beaux volumes sublimés par la hauteur sous plafond,
- Annexes : cave et grenier.
À savoir :
- Chauffage individuel gaz,
- Double énergie : gaz et électricité,
- Taxe foncière : 1 985 € / an,
- Charges : 2 096 € / an.
Transports à proximité immédiate :
- Bus : lignes 26, C2, C3, NN, NO, C8 (arrêt Commerces),
- Tramway : lignes 1, 2, 3 (arrêt Commerces).
Un bien de caractère, rare sur le secteur, qui séduira les amateurs d’ancien en quête d’un emplacement central et d’un cadre de vie alliant charme, confort et praticité !
Les points forts du bien
- Le charme de l’ancien parfaitement conservé,
- Une belle luminosité grâce à la configuration traversante,
- Des vues dégagées,
- De beaux volumes sublimés par la hauteur sous plafond,
- Annexes : cave et grenier.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée, Fibre optique, Interphone
- Surface au sol155 m²
- Séjour48 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Étage3
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionEst-Ouest
- CaveOui
- LocalisationNantes 44000
- RéférenceVA2509
Détail des pièces
- Entrée (13.69m² au sol)12.86 m²
- Dégagement avec placard (12.92m² au sol)11.03 m²
- Chambre n°1 (20.86m² au sol)19.74 m²
- WC indépendant2.60 m²
- Salle d'eau4.20 m²
- Dressing (1.86m² au sol)1.31 m²
- Chambre n°2 / Bureau11.18 m²
- Chambre n°3 / Bureau10.14 m²
- Salon (29.61m² au sol)28.37 m²
- Salle à manger (20.45m²)19.40 m²
- Salle de bains6.81 m²
- Cuisine (14.33m² au sol)13.95 m²
- WC n°21.97 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Dans une copropriété de 23 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1660.00 et 2248.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Talentis Immo +33 2 51 84 26 22 Envoyer un e-mail S'y rendre
6 - 8, rue Didienne
44000 NANTES