Coup de cœur
MAUGES SUR LOIRE, Cité de caractère | Maison/Appartements (93m² | 2 T2, 1 studio)
183 400 €
Descriptif du bien
- Surface : 93 m²
- Pièces : 5
Maison de caractère en plein cœur historique de Saint-Florent-le-Vieil – Investissement locatif clé en main - Emplacement d’exception
Située dans le centre historique de Saint-Florent-le-Vieil, cette maison bénéficie d’un cadre rare et recherché :
Idéale pour un investissement locatif sécurisé et rentable, cette maison de 2 étages a été entièrement rénovée et propose :
- Rez-de-chaussée : T2 de 36 m² – Loué 340 €/mois - DPE F
- 2ème étage : Studio de 15 m² (loi Carrez) / 33 m² au sol – Libre ancien loyer 220 €/mois - DPE E
Transports : Gare de Varades à 2,5 km (TER vers Nantes - Angers), Bus : Ligne 410 : La Pommeraye → Angers (via Montjean-sur-Loire) & Ligne 424 : Saint-Florent-le-Vieil → Angers (via Saint-Augustin-des-Bois). Voitures : Angers 30 min / Nantes 50 min / Cholet 40 min / Ancenis 20 min
Un investissement qui allie charme, histoire et rentabilité dans un village dynamique et touristique classé Petite Cité de Caractère.
Située dans le centre historique de Saint-Florent-le-Vieil, cette maison bénéficie d’un cadre rare et recherché :
- À deux pas de l’abbatiale, de la mairie et du célèbre café de la place.
- Panorama exceptionnel sur la Loire, dans un environnement préservé.
- Voisinage prestigieux : à proximité de l’ancien ministre des Affaires étrangères, Hervé de Charrette, et en face d’un joli château.
- Emplacement idéal pour les amateurs d’histoire, de calme et de charme authentique.
Idéale pour un investissement locatif sécurisé et rentable, cette maison de 2 étages a été entièrement rénovée et propose :
- Des menuiseries double vitrage pour un confort optimal.
- Un chauffage électrique dans chaque logement.
- Des compteurs d’eau et d’électricité indépendants pour chaque appartement.
- Rez-de-chaussée : T2 de 36 m² – Loué 340 €/mois - DPE F
- Une grande pièce principale avec coin cuisine.
- Une chambre avec coin douche, donnant sur une cour intérieure.
- WC indépendant, penderie et placards intégrés.
- Sols carrelés, chauffage électrique, double vitrage.
- Locataire en place : stabilité locative assurée.
- Une entrée, une grande pièce avec coin cuisine séparé (vue sur la Place d’Armes et les jardins du manoir voisin).
- Une chambre avec vue sur la vieille ville.
- Salle d’eau avec douche et WC indépendants.
- Parquet en excellent état, penderie, placards, chauffage électrique, double vitrage.
- Locataire fidèle depuis près de 8 ans : garantie de revenus stables.
- 2ème étage : Studio de 15 m² (loi Carrez) / 33 m² au sol – Libre ancien loyer 220 €/mois - DPE E
- Rénové à neuf en 2021 : état impeccable.
- Grande chambre mansardée avec coin cuisine et vue dominante sur la vieille ville et la campagne.
- Douche et WC séparés, grand placard/penderie, chauffage électrique, double vitrage.
- Actuellement non reloué : opportunité pour un nouveau locataire ou une augmentation de loyer.
- Couloir d’entrée desservant les étages.
- Courette intérieure de 20 m² : espace extérieur privatif et agréable
Transports : Gare de Varades à 2,5 km (TER vers Nantes - Angers), Bus : Ligne 410 : La Pommeraye → Angers (via Montjean-sur-Loire) & Ligne 424 : Saint-Florent-le-Vieil → Angers (via Saint-Augustin-des-Bois). Voitures : Angers 30 min / Nantes 50 min / Cholet 40 min / Ancenis 20 min
Un investissement qui allie charme, histoire et rentabilité dans un village dynamique et touristique classé Petite Cité de Caractère.
Les points forts du bien
- Bord de Loire - Cité de caractère
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- État intérieurEn bon état
- LocalisationMauges-sur-Loire 49410
- RéférenceVM348
Détail des pièces
- Appartement T236,06 m²
- Appartement T241,74 m²
- Studio14,78 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 16777215 : entre 626.00 et 848.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 992 768 101
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 992 768 101
Talentis Immo +33 2 51 84 26 22 Envoyer un e-mail S'y rendre
6 - 8, rue Didienne
44000 NANTES