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NANTES, CANCLAUX | Maison (64m² | 2ch)
300 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 64.07 m²
- Pièces : 3
- Terrain : 165 m²
NANTES, CANCLAUX | Maison (64m² | 2ch)
Jardin | Emplacement recherché | Lumineux
Au cœur du quartier recherché de Canclaux, cette maison de 64 m² séduit par son agencement optimisé, sa luminosité et son agréable extérieur exposé plein sud.
Conviviale et lumineuse, s’ouvre directement sur un jardin clos avec terrasse, offrant un véritable espace de détente en ville.
Elle se distribue de la manière suivante :
Ses atouts :
À savoir :
Transports à proximité immédiate :
Une maison rare sur le secteur de Canclaux, idéale pour profiter d’un cadre de vie privilégié alliant calme, luminosité et vie de quartier au cœur de Nantes !
Jardin | Emplacement recherché | Lumineux
Au cœur du quartier recherché de Canclaux, cette maison de 64 m² séduit par son agencement optimisé, sa luminosité et son agréable extérieur exposé plein sud.
Conviviale et lumineuse, s’ouvre directement sur un jardin clos avec terrasse, offrant un véritable espace de détente en ville.
Elle se distribue de la manière suivante :
- Une entrée, accueillant une partie buanderie,
- Une pièce grande pièce de vie de 27m², ouvrant sur le jardin et la terrasse,
- Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée (four, plaques, réfrigérateur, lave-vaisselle),
- Deux chambres,
- Une salle d'eau,
- WC indépendant.
Ses atouts :
- Emplacement central et recherché
- Baigné de lumière,
- Volume et hauteur sous plafond très appréciable,
- Terrasse et jardin.
À savoir :
- Chauffage et eau chaude : individuel électrique,
- Taxe foncière : 1 113€ / an.
Transports à proximité immédiate :
- Bus : Au pied du C3, direct pour la gare SNCF (Arrêt : Lamartine).
Une maison rare sur le secteur de Canclaux, idéale pour profiter d’un cadre de vie privilégié alliant calme, luminosité et vie de quartier au cœur de Nantes !
Les points forts du bien
- Baigné de lumière,
- Emplacement central et recherché
- Volume et hauteur sous plafond très appréciable,
- Terrasse et jardin,
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- PiscineNon
- Surface au sol77 m²
- Séjour28 m²
- Surface terrasse8 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- CaveNon
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationNantes 44100
- RéférenceVM279
Détail des pièces
- Buanderie / Entrée (12.59m² au sol) m²
- Couloir (10.32m² au sol)9.61 m²
- Salle d'eau5.51 m²
- WC1.22 m²
- Chambre 19.96 m²
- Chambre 210.05 m²
- Séjour - Cuisine27.72 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 288 500 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Talentis Immo +33 2 51 84 26 22 Envoyer un e-mail S'y rendre
6 - 8, rue Didienne
44000 NANTES