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SAINT-JULIEN-DE-CONCELLES, ROUTE DES PONTS | Maison (59m²| 3P, 2ch)
154 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 59.15 m²
- Pièces : 3
- Terrain : 513 m²
SAINT-JULIEN-DE-CONCELLES, ROUTE DES PONTS | Maison (59m²| 3P, 2ch) - Vendu loué
Emplacement | Lumineux | Jardin
Découvrez cette charmante maison de 59 m², idéalement située entre Saint-Julien-de-Concelles et Thouaré-sur-Loire. Avec son jardin entièrement clos, elle saura vous séduire par son cadre agréable et son emplacement stratégique.
Elle se compose, au rez-de-chaussée :
À l'étage, un palier desservant :
En complément, un grand jardin de plus de 450m2 !
À savoir :
Les atouts de ce bien :
Transports :
Grâce à sa situation privilégiée, cette maison offre un cadre idéal pour un investissement locatif à la fois pertinent et attractif.
Emplacement | Lumineux | Jardin
Découvrez cette charmante maison de 59 m², idéalement située entre Saint-Julien-de-Concelles et Thouaré-sur-Loire. Avec son jardin entièrement clos, elle saura vous séduire par son cadre agréable et son emplacement stratégique.
Elle se compose, au rez-de-chaussée :
- D'un salon/séjour de 17,20m2 avec cheminée,
- Un espace cuisine indépendant de 8m2 avec un accès au jardin.
- Une salle d'eau avec douche,
- Un cellier,
- Un WC indépendant.
À l'étage, un palier desservant :
- Deux belles chambres (10,40m² et 9,40m²),
- Un WC indépendant avec lave mains,
En complément, un grand jardin de plus de 450m2 !
À savoir :
- Maison en copropriété (2 lots d'habitation),
- Taxe foncière : 481 €/an,
- Loyer : 540€/mois sans charges.
- Locataire sérieuse en place depuis 11 ans.
- Exposition : Sud,
- Chauffage : Radiateurs électriques + Cheminée,
- Eau chaude : Ballon électrique 150L,
- Volets type persienne,
- Menuiseries PVC double vitrage,
- Toiture en tuiles,
- Assainissement tout-à-l'égout conforme,
- Terrain non constructible, ni extension possible.
- DPE F (passe en E au 1er janvier 2027)
Les atouts de ce bien :
- Maison lumineuse,
- Beau jardin,
- Proximité de la Loire,
- Emplacement stratégique.
Transports :
- Bus Aléop : arrêt « Le Bout des Ponts » à 400m - lignes 333 vers Nantes, Thouaré, Vertou.
- Voitures : Périphérique à 7mn / Thouaré à 3mn
- Piste cyclable à proximité / Bords de Loire
Grâce à sa situation privilégiée, cette maison offre un cadre idéal pour un investissement locatif à la fois pertinent et attractif.
Les points forts du bien
- Emplacement | Lumineux | Jardin
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface au sol61 m²
- Séjour17 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1948
- État intérieurEn bon état
- CuisineNon équipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- ExpositionSud
- Stationnement extérieur3
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureTuiles
- LocalisationSaint-Julien-de-Concelles 44450
- RéférenceVM427
Détail des pièces
- Salon /Séjour17,2 m²
- Coin cuisine8 m²
- Salle d’eau avec douche2,5 m²
- Cellier / Buanderie3,55 m²
- Couloir3,35 m²
- Chambre 110,4 m²
- Chambre 29,4 m²
- WC étage2,55 m²
- WC rdc1,25 m²
- Dégagement0,95 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 992 768 101
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 992 768 101
Talentis Immo +33 2 51 84 26 22 Envoyer un e-mail S'y rendre
6 - 8, rue Didienne
44000 NANTES