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OUDON | Maison Familiale 6 Pièces (145m² | 4ch + garage)
409 780 €
Descriptif du bien
- Surface : 145.2 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 630 m²
OUDON | Maison familiale 6 pièces (145,2 m² | 4 ch + garage)
Jardin | Garage | Calme
Idéalement située sur les hauteurs de la charmante commune d'Oudon, découvrez cette belle maison individuelle de 145,2 m² construite en 2009, offrant de beaux volumes et un agencement parfaitement adapté à la vie de famille.
Elle se compose au rez-de-chaussée :
À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec :
Un grand garage de plus de 30m2 avec porte motorisée complète l'ensemble.
À savoir :
Les atouts de ce bien :
Transports et commodités :
Un bien rare dans un environnement privilégié, une visite s'impose !
Jardin | Garage | Calme
Idéalement située sur les hauteurs de la charmante commune d'Oudon, découvrez cette belle maison individuelle de 145,2 m² construite en 2009, offrant de beaux volumes et un agencement parfaitement adapté à la vie de famille.
Elle se compose au rez-de-chaussée :
- D'un bel espace de vie de plus de 50 m² comprenant entrée, salon et salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée,
- Un couloir avec rangements,
- 2 chambres de 12 m² avec placards,
- Un WC indépendant,
- Une salle de bains de 6 m²,
- Une buanderie de 9 m².
À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec :
- Une mezzanine de 15 m² avec verrière et placard, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, espace télétravail, coin télévision ou espace de jeux,
- 2 chambres de 11 m² avec placards,
- Une salle d'eau de 6 m².
Un grand garage de plus de 30m2 avec porte motorisée complète l'ensemble.
À savoir :
- Taxe foncière : 827 €/an,
- Exposition principale : Sud-Est,
- Chauffage : Pompe à chaleur,
- Eau chaude : Ballon thermodynamique,
- DPE : B
- Raccordement au tout-à-l'égout.
Les atouts de ce bien :
- Vaste espace de vie de 52 m²,
- Cuisine ouverte aménagée et équipée (four/plaques/hotte/lave-vaisselle),
- 2 terrasses de 15 m² (sud-est) et 16 m² (sud-ouest),
- Grand garage de plus de 30 m²,
- Jardin arboré et clos,
- Une cuve enterrée de 5000L récupère les eaux de pluie pour des économies sur vos factures d'eau,
- Environnement calme et sans vis-à-vis.
Transports et commodités :
- École primaire à 1,5 km,
- Arrêt de bus scolaire à 200 m.
- Gare d'Oudon à 1,4 km - Direction Nantes (22mn) / Ancenis (7mn) / Angers (40mn),
- Voitures : D723 à 3mn (Axe Ancenis/Nantes)
- Piste cyclable à proximité (Bords de Loire)
Un bien rare dans un environnement privilégié, une visite s'impose !
Les points forts du bien
- Jardin | Garage | Calme
Caractéristiques techniques
- ChauffageAérothermie/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- Séjour52 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction2009
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur4
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureTuiles
- LocalisationOudon 44521
- RéférenceVM418
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 2.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 992 768 101
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 992 768 101
Talentis Immo +33 2 51 84 26 22 Envoyer un e-mail S'y rendre
6 - 8, rue Didienne
44000 NANTES