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REZÉ, PONT ROUSSEAU | Maison (209m² | 12P)
480 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 209 m²
- Pièces : 12
- Terrain : 437 m²
Découvrez cette propriété unique, idéale pour un projet sur mesure, située dans le quartier prisé de Pont Rousseau (Rue Jean Jaurès).
Sur une parcelle de 437 m², cette maison de 209 m² habitables répartis sur trois niveaux offre un volume généreux et une flexibilité rare sur le marché, elle comprend :
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée de 5,13 m², quatre pièces (dont une spacieuse de 19,49 m²), une cuisine de 4,91 m², une chaufferie, un espace de stockage de 4,68 m² ainsi qu’un WC indépendant.
Le 1er étage est composé de cinq pièces (de 9 à 18 m2), un point d’eau, un WC ainsi qu'un toit terrasse (17m2) .
Le 2ème étage propose quatre pièces (dont une de 16,87 m²) et une salle d’eau de 3,25 m².
Un jardin arboré de 350 m2 complète l'ensemble.
À savoir :
Ses atouts majeurs :
Transports :
Un bien à votre image : Que vous recherchiez une vaste résidence à personnaliser, un local pour votre activité professionnelle ou un investissement locatif (avec possibilité de division en appartements), cette propriété est une opportunité à saisir.
Sur une parcelle de 437 m², cette maison de 209 m² habitables répartis sur trois niveaux offre un volume généreux et une flexibilité rare sur le marché, elle comprend :
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée de 5,13 m², quatre pièces (dont une spacieuse de 19,49 m²), une cuisine de 4,91 m², une chaufferie, un espace de stockage de 4,68 m² ainsi qu’un WC indépendant.
Le 1er étage est composé de cinq pièces (de 9 à 18 m2), un point d’eau, un WC ainsi qu'un toit terrasse (17m2) .
Le 2ème étage propose quatre pièces (dont une de 16,87 m²) et une salle d’eau de 3,25 m².
Un jardin arboré de 350 m2 complète l'ensemble.
À savoir :
- Ancienne maison transformée en local d'activité.
- Chauffage gaz et eau chaude électrique,
- Taxe foncière 2025 : 2 924€ /an,
- Exposition : Est-Ouest.
Ses atouts majeurs :
- Destination : Parfaite pour une résidence principale, un local professionnel ou un projet mixte. Gros potentiel pour division en investissement locatif. Lieu modulable selon votre projet !
- Extérieur : Un jardin arboré privatif pour profiter d’un havre de paix en plein cœur de la ville.
- Emplacement stratégique : proximité des commodités et infrastructures dans un quartier prisé.
Transports :
- Bus : 36, 3B et C4 (Arrêt : Félix Tableau),
- Tramway : La ligne 2 (de la Gare de Pont-Rousseau à Orvault-Grand Val) et la ligne 3 (de Neustrie à Marcel-Paul)
- À 10 min en vélo du centre ville de Nantes
Un bien à votre image : Que vous recherchiez une vaste résidence à personnaliser, un local pour votre activité professionnelle ou un investissement locatif (avec possibilité de division en appartements), cette propriété est une opportunité à saisir.
Les points forts du bien
- Emplacement | Gros Potentiel | Jardin
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesBois/PVC
- AutresFibre optique
- Surface terrasse17 m²
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1948
- État intérieurA rénover
- CuisinePartiellement équipée
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionEst-Ouest
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureArdoise naturelle
- LocalisationRezé 44400
- RéférenceVM352
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 16777215 : entre 7195.00 et 9735.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 992 768 101
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 992 768 101
Talentis Immo +33 2 51 84 26 22 Envoyer un e-mail S'y rendre
6 - 8, rue Didienne
44000 NANTES