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LE POULIGUEN, PORT | MAISON DE CARACTÈRE 8 PIÈCES (202 m² | 4ch)
1 695 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 202.15 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 1
- Terrain : 274 m²
LE POULIGUEN, PORT | MAISON DE CARACTÈRE 8 PIÈCES (202 m² | 4ch)
Emplacement exceptionnel | Cachet | Vue mer
Face au port du Pouliguen, cette élégante villa de 1926 offre un cadre de vie rare, où tout se fait à pied entre mer, marché et gare TGV, dans une atmosphère vivante et recherchée toute l’année.
Elle séduit par son architecture de caractère, ses belles hauteurs sous plafond, ses boiseries et moulures, témoins de son authenticité préservée, ainsi que par la qualité de sa lumière traversante.
D’une surface d’environ 200 m² répartie sur trois niveaux, elle se compose comme suit :
A savoir :
Une adresse rare et confidentielle pour les amateurs de lieux de vie uniques en bord de mer, où charme, emplacement et authenticité se rencontrent.
Emplacement exceptionnel | Cachet | Vue mer
Face au port du Pouliguen, cette élégante villa de 1926 offre un cadre de vie rare, où tout se fait à pied entre mer, marché et gare TGV, dans une atmosphère vivante et recherchée toute l’année.
Elle séduit par son architecture de caractère, ses belles hauteurs sous plafond, ses boiseries et moulures, témoins de son authenticité préservée, ainsi que par la qualité de sa lumière traversante.
D’une surface d’environ 200 m² répartie sur trois niveaux, elle se compose comme suit :
- Rez-de-chaussée : Lingerie avec douche de retour de plage, une chambre, chaufferie et grand garage de 32.63m²,
- 1er niveau : Entrée, cuisine ouverte, double réception avec salon, offrant de beaux volumes de vie, ouvert sur la terrasse.
- 2ème niveau : Trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et une chambre avec balcon bénéficiant d’une vue mer.
A savoir :
- Possibilité de reprendre la location d’une place de port, idéalement située face à la maison,
- Taxe foncière : 1 821€/an,
- Un jardin fleuri, sans vis-à-vis, véritable écrin de calme et d’intimité.
- Possibilité d’acquérir un second garage, attenant à la maison, offrant un potentiel d’aménagement en studio indépendant, en sus du prix de vente.
Une adresse rare et confidentielle pour les amateurs de lieux de vie uniques en bord de mer, où charme, emplacement et authenticité se rencontrent.
Les points forts du bien
- Emplacement n°1,
- Vue mer,
- Cachet architectural,
- Volumes familiaux,
- Exterieurs rares,
- Potentiel et annexes.
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Individuel
- PiscineNon
- AutresFibre optique
- Surface au sol263 m²
- Surface balcon4 m²
- Surface terrasse10 m²
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC4
- Construction1926
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueMer
- Stationnement intérieur1
- Balcon1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationLe Pouliguen 44510
- RéférenceVM386
Détail des pièces
- Garage (32.63m² au sol) m²
- Dégagement (1.95m² au sol)10.01 m²
- Placard1.10 m²
- Buanderie14.83 m²
- Chambre n°115.36 m²
- SAS d'entrée (1.88m² au sol) m²
- Chaufferie3.88 m²
- Entrée (1.91m² au sol)10.60 m²
- Séjour 39.17 m²
- Couloir2.65 m²
- WC n°11.60 m²
- Cuisine10.65 m²
- Salon20.05 m²
- Terrasse (10.40m²) m²
- Palier7.97 m²
- Salle de bains avec WC n°2 (2.20m² au sol)11.11 m²
- Chambre n°218.46 m²
- Balcon (3.86m² au sol) m²
- Bureau (1.38m² au sol)5.42 m²
- Chambre n°317.44 m²
- Dressing (1.90m² au sol)1.91 m²
- Lingerie (2.44m² au sol)9.94 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 630 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 6960.00 et 9470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Talentis Immo +33 2 51 84 26 22 Envoyer un e-mail S'y rendre
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